房产经纪乱象何时停？假房源屡禁不止，VR全景看房带来新机

近期，腾讯推出首部房地产经济纪录片《街角风云》，书写了行业20多年来的发展历程，展现了行业初始时的困顿，大佬们起步时的迷茫，发展中的困境，以及新科技带来的力量。

“拓荒、择路、洗牌、继续生长”一路走来，房地产经纪行业走过低谷，破局交易乱象，但是假房源问题一直都困扰着租户，成为行业最大的“毒瘤”痛点。据南都民调中心发布的《2020互联网虚假房源调查》显示，超过6成的受访者都遇到过假房源，其中8成虚假房源都来自网络房产信息平台。

今年以来各地推出新规打击假房源问题，11月16日，上海房地产交易中心下发《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，要求房地产经纪机构对挂牌房源进行核验，并按规范发布信息，对于发布虚假房源、房价等违规行为中介，将进行惩处。今年5月，深圳住建部也对“假房源、假房价”问题进行了严厉查处，部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源，进行全部下架处理。

那么为何假房源问题如此普遍，假房源问题该如何解决，终局又在何方？“真房源，合作，品质，服务者职业化已经成为行业的共识”，VR技术似乎为规避假房源提供了技术支持，但是假房源问题能否真正解决，层出不穷的“暴雷”如何规避，未来行业会走向何方，答案留给《街角风云》。

房地产中介拓荒，炒房、赚差价

1998年国务院停止住房实物分配，中国人民银行颁布了《个人住房贷款管理办法》，人们开始花钱买房人们转变延续多年来“房子是由国家单位分配的”接受住房是可以用钱来购买的商品的事实，中介也随之重获新生。

后来，据贝壳找房执行董事，原大连好望角房屋副总经理单一刚、高军他们发现，收购房屋再卖所赚取的差价更赚钱，这时中介市场的门道主要在赚差价、炒房。

此时，从美国留学归来的卢航，拿下了美国著名房产公司Realogy中国大陆的代理权成立了21不动产中国区，提出了“把交易放在阳光下”，这是21世纪打出的第一个口号，只挣佣金，只挣透明的钱。

“一说起房屋中介就是坑蒙拐骗”

在二手房交易的初级阶段，相关部门对行业的管理措施和监管力度还十分不到位，房产交易本身还存在很多漏洞，据我爱我家联合创始人童浩表示，“那个时候对资金的管理把控还没有那么严格，那时候一套房的过户可能需要大半年，在这个周期里这些钱都是在中介公司的账上，就等于是免息的钱”。

2007年，另外一起房地产大事件震惊了京城，风头一时的中大恒基刘益良因寻衅滋事罪、敲诈勒索罪锒铛入狱 ，在北京拥有500家分店，叱咤风云10年的房地产经济公司一朝与黑社会挂上了联系。“黑中介”其实在那个年代是高频词汇，武汉房融公司董事长谢娟形象的说，“大家一说起房屋中介就是坑蒙拐骗，信用度非常不好。”

假房源成为行业顽疾

同年，中国网民突破一个亿，淘宝成为亚洲最大的购物网站，网上卖房开始进入到行业的关注视野中。第三方网站的兴起，改变了传统的作业模式，更海量聚合的信息，精准的展示出来。相较于传统报纸上昂贵的信息传播方式，在互联网上发布出租信息更加的低廉便捷。

互联网的存在很大程度上节约成本，方便了房产经纪人精准获客，但同时很多人发现他们在网上看到的房源其实本身并不存在。海量信息与低成本同时带来了信息泛滥，假房源问题浮出水面，逐渐成为行业普遍现象。

VR能否带来新生机？

除了中介公司提供真房源，从源头上抵制假房源外，随着科技的进步，VR技术的应用可以让用户在手机上更全面的看到房屋的真实情况，假房源问题也许近一步得到缓解。VR技术通过实地拍摄房屋图片和数据，后期电脑建模形成三维场景，提供更加真实的房屋信息。用户可以通过VR看房了解房屋户型，摆设，布局等等。

目前安居客、58同城、贝壳找房、链家等中介交易平台都开放了VR看房功能，除了提供更真实的房屋信息，VR看房同时也极大的减轻了租户与中介经纪人的看房负担，租户可以自行看房并筛选，再约经纪人现场看房，极大的节约了双方的时间、人力成本。

而2020年初的疫情给房地产行业带来了不可预见的危机，小区的封闭管理让经纪人无法带客户实地看房，VR技术的应用突破了时空限制，“云看房”解决了客户无法实地看房的困难，给行业带来了新的生机与活力。